2025年北京新房市场硝烟散尽，中建、中海两大巨头强势崛起。天朗房网数据显示，中国建筑与中海地产两大巨头权益销售额双双突破300亿元，合计市场份额高达26.5%，断层领先；TOP20房企更是瓜分近八成蛋糕，行业集中度再创新高。
克而瑞榜单则将中建系及中海地产进一步拆分后，中建智地以224.51亿元跃居权益金榜首，其与华润置地、中海新城组成“200亿俱乐部”。与此同时，市场高度聚焦核心地块与高端产品，拿地能力与项目的精准定位成为房企生存关键。这一关键趋势，在具体的市场数据和房企排名中体现得淋漓尽致。
中建智地“进位”，居北京权益销售额榜首
据天朗房网数据，2025年，北京新房商品住宅销售金额达2685.67亿元，同比增长1.7%，规模保持稳定，市场份额的集中化趋势进一步增强。2025年销售金额TOP20企业抢占约77%的市场份额，同比增加4.4个百分点；TOP10企业抢占约六成市场份额，同比增加2.6个百分点。
值得关注的是，中国建筑、中海地产两大巨头的商品住宅销售金额（权益口径）均超300亿元，遥遥领先于其他头部企业，市场份额合计达26.5%，同比增加3.2个百分点。
在天朗房网2025年新房商品住宅销售金额（权益口径）TOP20榜单中，中国建筑、中海地产、华润置地、北京城建等企业排名稳固；越秀地产、中国金茂排名上升较快；首开、珠江合生系、建工等排名下降较快。2025年新上榜企业有海开、金隅地产、首钢地产、电建地产；“退步”企业有京投、龙湖、万科等。
在2025年克而瑞发布的榜单中，则将中国建筑内各个地产公司分拆统计，中海地产也分拆成中海新城和北京中海统计。由此可见，中建智地、华润置地、中海新城位列2025年北京房企权益销售金额排行榜前三。
图/克而瑞
根据克而瑞榜单，2025年，中建智地、华润置地、中海新城三家权益销售额超过200亿，另外还有北京中海、招商蛇口、建发股份、越秀地产、北京城建、中国金茂六家房企权益销售额超过100亿。
值得关注的是，2025年，中建智地以224.51亿元销售业绩，成为北京房企权益金额榜销冠。中建智地近几年呈现跨越式前进，2024年位居权益金额榜第四位。这自然离不开近两年其在北京土地市场频频拿地，布局也从房山、顺义、昌平向中心区域朝阳靠拢。2025年，中建智地一举拿下黄杉木店地块、太阳宫地块，昌平歇甲地块以及丰台张郭庄地块。
“明星楼盘”贡献主力业绩
头部房企的排名与业绩，直接与其土地储备的质量和关键项目的去化能力挂钩。
比如，位居北京房企权益金额榜销冠的中建智地，2025年联手中国金茂、越秀地产、朝阳城发以126亿元底价竞得朝阳区黄杉木店城中村改造地块和孙河组团地块，成为年度拿地金额最高的宅地。其南地块由中建智地打造成其在北京的第三座宸园“紫京宸园”，首开热销56.5亿元。
位列克而瑞2025年权益金额榜第二位的华润置地，海淀市场为其2025年业绩贡献较大。位于功德寺板块的“和樾望雲”2025年取得94.14亿元的网签销售业绩，是华润置地业绩主力贡献项目；位于朱房村板块的华润臻澐2025年6月开盘，截至2025年底已经兑现销售业绩33.61亿元。
2025年11月底，华润置地顺义的新项目北京润园开盘，容积率仅1.01，是近年来北京出让的容积率最低的住宅用地。它在2025年最后一个月贡献了24.30亿元销售业绩。
在北京，中海地产有两个操盘团队，包括北京中海和中海新城。其中，2025年，中海新城以213.65亿元权益销售金额，位列第二；北京中海以156.05亿元权益销售金额，位列第四。
中海新城此前一直活跃于石景山区、西城区。2024年11月，中海新城153亿拿下“朝阳酒仙桥+小红门+十八里店组合地块”。目前其在朝阳区的在售项目包括中海萬吉玖序、中海朝阳ONE和中海时光之境。2025年6月5日，中海新城以底价拿下石景山区西黄村地块，开发项目中海瑞文里和中海玉華玖章。
相比之下，北京中海当下在售项目主要集中于丰台。不过，2025年3月18日，中海北京公司以75.02亿元摘得海淀树村地块，楼面价约10.23万元/平方米，刷新北京土拍单价纪录。该项目案名定为“安澜北京”，目前已获得预售许可证，其也将成为北京中海2026年业绩增长的关键项目。
此外，天朗房网新房商品住宅销售金额（权益口径）TOP20的新上榜企业有海开集团、金隅地产、首钢地产、电建地产，除金隅地产外，其余3家均由单一项目热销带动。
纵观全年，北京房地产行业已步入深度调整与结构重塑的关键阶段。据克而瑞分析，2025年北京“豪宅”与“豪地”加速供应，这一趋势仍将持续。市场的运行轨迹清晰折射出楼市从投机转向居住、从普涨走向分化的深层逻辑。在此背景下，唯有精准聚焦高端改善或品质刚改客群，凭借卓越的产品力、实景呈现与运营效率，才能在高度集中的市场格局中占据一席之地。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟
校对 穆祥桐
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